Novasinergia 2023, 6(2), 113-128. https://doi.org/10.37135/ns.01.12.07 http://novasinergia.unach.edu.ec
Artículo de Investigación
Centralidad urbana, caracterización de los usos de suelo, caso La Alborada,
Guayaquil
Urban centrality, characterization of land uses, the case of La Alborada, Guayaquil
Carlos Suco 1* , María Sánchez 1 , Laura Campoverde 1 , Ricardo Valencia 1
1 Universidad de Guayaquil, Guayaquil, Ecuador, 090112; maria.sanchezpa@ug.edu.ec; laura.campoverdet@ug.edu.ec;
ricardo.valenciar@ug.edu.ec
*Correspondencia: carlos.sucov@ug.edu.ec
Citación: Suco, C., Sánchez, M.,
Campoverde, L., & Valencia,
R., (2023). Centralidad urbana,
caracterización de los usos de
suelo, caso La Alborada
Guayaquil. Novasinergia. 6(2).
113-128.
https://doi.org/10.37135/ns.01.12.07
Recibido: 10 febrero 2023
Aceptado: 22 junio 2023
Publicación: 14 julio 2023
Novasinergia
ISSN: 2631-2654
Resumen: En Guayaquil, como en muchas ciudades latinoamericanas, debido a su
crecimiento territorial desbalanceado coexisten áreas muy dinámicas con otras
fuertemente rezagadas. Desde el año 2021 la Municipalidad de Guayaquil incorpora
en su planificación a las centralidades o núcleos multifuncionales, para optimizar su
funcionamiento y desconcentrar al centro tradicional, las centralidades pueden ser de
tipo urbana, zonal, barrial o sectorial. El presente estudio aborda a la centralidad
zonal de La Alborada, con núcleos de interés y diversidad de comercio de proximidad
coexistentes con un entorno residencial, condición que hace necesario caracterizar los
usos del suelo a mediana y pequeña escala en su contexto comercial y residencial. La
metodología adoptada recoge información catastral del geoportal municipal, para
mapear, actualizar y clasificar las actividades comerciales, incluyendo la altura de
edificaciones, tipos de vías y de manera general a través de recorridos de observación
la percepción que tienen las personas de los espacios públicos de uso peatonal. Los
principales resultados demuestran diversidad de actividades y servicios, y la
consolidación del uso comercial en la periferia de las catorce etapas. Evidencia
también a las edificaciones fuera de norma y la tendencia a especialidades de los usos
comerciales, existiendo en algunas etapas más de diez locales próximos para una
actividad especifica, como restaurantes y tratamientos estéticos. Concluyendo que, los
espacios públicos colindantes con los locales comerciales son forzosamente utilizados
como vestíbulos a cielo abierto, obligando al usuario a ocupar espacios previstos para
la circulación peatonal, afectando la movilidad segura, confortable y eficiente de los
residentes y usuarios.
Palabras clave: Centralidad, comercio, espacio público, peatón, usos de
suelo
Copyright: 2023 derechos
otorgados por los autores a
Novasinergia.
Este es un artículo de acceso abierto
distribuido bajo los términos y
condiciones de una licencia de
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z|1es/by/4.0/).
Abstract: In Guayaquil, like many Latin American cities, very dynamic areas
coexist with others that are strongly lagging because of their unbalanced territorial
growth. Since 2021, the Municipality of Guayaquil has incorporated centralities or
multifunctional centers into its planning to optimize its operation and decentralize
the traditional center. The centralities can be urban, zonal, neighborhood, or sectoral.
This study addresses the zonal centrality of La Alborada, with nuclei of interest and
the diversity of local commerce coexisting with a residential environment, making it
necessary to characterize the uses of the land on a medium and small scale in its
commercial and residential context. The adopted methodology collects cadastral
information from the municipal geoportal to map, update, and classify commercial
activities, including the height of buildings, types of roads, and, in general, through
observation tours, people's perception of public spaces for pedestrian use. The results
show diverse activities and services and commercial use consolidation on the
fourteen stages' periphery. They also show non-compliant buildings and the trend
towards specialties in commercial uses, with over ten nearby businesses in some
stages of a specific activity, such as restaurants and aesthetic treatments.
Concluding that the public spaces adjoining the commercial premises are forcibly
used as open-air lobbies, forcing the user to occupy spaces provided for pedestrian
circulation, affecting the safe, comfortable, and efficient mobility of residents and
users.
Keywords: Centrality, commerce, land uses, pedestrians, public space.
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1. Introducción
La ciudad es el mayor invento del hombre en un área geográfica o unidad administrativa con
densidad de población; desde la perspectiva urbana, es un espacio multifuncional en constante
transformación. En muchas ciudades latinoamericanas debido al crecimiento territorial
desbalanceado coexisten áreas muy dinámicas con otras muy rezagadas en términos
socioeconómicos, habitualmente localizadas en su periferia (Cuenin & Silva 2010), es así que, en el
contexto contemporáneo tales metrópolis experimentan en sus estructuras intensos procesos de
recomposición surgiendo las centralidades, que son a la vez sistemas focales de concentración de
actividades multifuncionales, centros de unidades geográficas como el centro de la ciudad o el centro
de un barrio, en el caso de Bogotá, Beuf (2016) manifiesta que, las centralidades son piezas maestras
del ordenamiento territorial cuya dimensión debe ser concebida en el marco de la planeación urbana.
En el Ecuador, desde sus inicios Guayaquil es una ciudad puerto, con enfoque industrial y de
servicios. Segunda en importancia administrativa del país, luego de la capital Quito, y constituye un
importante eje regional. En el año 2010 se posicionaba entre las diez ciudades más pobladas del
Ecuador con 2350915 habitantes, equivalente al 16.23% del nivel nacional (Sánchez. M.L.,
Hechavarría, J.R., & Portilla, Y. 2021).
La Muy Ilustre Municipalidad de Guayaquil (MIMG) en su planificación del 2019 al 2023, incluye al
Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS) incorporando por primera vez a las centralidades como un
sistema de concentración y punto de convergencia de actividades comerciales, de servicios,
culturales, de bienestar social, educativas, entre otras (Municipal 2021), posicionamiento que tiene
varios propósitos: la descentralización de los centros tradicionales, ser coadyuvantes en procesos de
sostenibilidad urbana al generar dinamia, atracción ciudadana; por su tipología las centralidades
pueden ser urbanas, zonales, barriales o sectoriales.
Enmarcada en esta dimensión de la planeación urbana con énfasis en la gestión y usos del suelo,
desde la academia se plantea como estudio de caso a la centralidad tipo zonal de La Alborada,
urbanización que tiene más de cincuenta años, y que actualmente es el motor comercial de la zona
norte de Guayaquilpor la gran variedad de comercios y servicios que ofrece, que inciden en tal
posicionamiento geoeconómico la conectividad e infraestructura de vías colectoras y enlaces con los
puentes sobre el río Daule, con cobertura a los cantones conurbados de Daule, Samborondón, Durán
y Salitre. Por los núcleos atractores que posee esta centralidad, el enfoque inicial aplicado es de las
distancias caminables en el espacio público, que surge por la importancia que poseen los núcleos de
intereses funcionales, como mercados y lugares de abastos que estuvieron operativos durante las
restricciones sanitarias impuestas por la pandemia COVID 19 (Sánchez M.L. et al. 2022).
Esta metodología permite la identificación de los núcleos de interés o núcleos atractores de mayor
escala y zona de influencia tales como los servicios bancarios, centros comerciales, cadenas de
productos alimenticios, servicios públicos recreacionales y culto, que en su posicionamiento físico
espacial, particularmente en los ejes viales principales, obliga a plantear nuevas estrategias que
potencien la movilidad peatonal a partir de las distancias caminables tal como lo expone
Campoverde Tábara et al. (2022). Sin embargo este citado estudio no abarca al comercio de
proximidad, concepto urbano bastante aplicado últimamente a nivel mundial? y que invita a tomar
conciencia de lo importante que resulta acceder a los servicios en distancias asequibles a los usos
deseados y en el mismo barrio en que es vital la calidad de espacio público y modelo de ciudad,
pues además de fomentar e intensificar las relaciones interpersonales de las personas, fortalece la
identidad barrial. (Coulomb 2021). Figura 1 muestra la ubicación geográfica de la zona de estudio.
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a) Cantón Guayaquil
b) Centralidad zona La Alborada
c) La Alborada y su conurbación
Figura 1: Ubicación contextual La Alborada
2. Metodología
Para llevar a cabo el siguiente trabajo, se aplicó el flujo conceptualizado en la figura 2.
Figura 2: Flujograma de la metodología aplicada
2.1 Fase 1
• Revisión de marco legal a nivel país y nivel seccional.
• Revisión del geoportal del Gobierno Autónomo Descentralizado de Guayaquil para la
obtención de información de libre acceso.
La metodología aplicada posee un enfoque cuantitativo, sustentada en la información de acceso
público del catastro del geoportal de la MIMG y contrastada con las normativas de la Ordenanza de
Actualización del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial 2019-2023, y, del Plan de Uso y
Gestión del Suelo del Cantón Guayaquil (Guayaquil, 2021, pág. 46), que califica a La Alborada como
Polígono de Intervención Territorial (PIT) PIT-06 – NORTE II, por aglutinar a varias urbanizaciones
concebidas y ejecutadas en la década de los 70, donde prevalecen los usos mixtos de vivienda con
comercio y el comercio barrial (Campoverde Tábara et al. 2022), adicional a la información catastral,
se analizó en la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo (LOOTUGS)
para la clasificación del suelo urbano, debido a que el catastro municipal contiene información de
uso genérico que no responde a la actualidad del sector y particularmente de los usos de suelo
específicos en el mundo post COVID (Figura 3).
Fase 1
•Revisión de marco legal a nivel país y nivel seccional
•Revisión del geopotal GAD municiapal de Guayaquil, para la
obtencion de información de libre acceso
Fase 2
•Definición de forma de trabajo y elaboración de fichas de
observación y planos por etapas
•Definición de participantes para levantamiento de campo
•Definición de variables a levantar
•Implantación de los grandes núcleos atractores de interés
Fase 3
•Recopilación de información en sitio
•Procesamiento y validación
Novasinergia 2023, 6(2), 113-128 116
67
Figura 3: Catastro urbano del geoportal del GAD Municipal de Guayaquil
2.2 Fase 2
• Definición de forma de trabajo y elaboración de fichas de observación y planos por
etapas.
• Definición de participantes para levantamiento de campo.
• Definición de variables a levantar.
• Implantación de los grandes núcleos atractores de interés.
Se asumió que la técnica de la observación directa in situ posibilita la recolección de información
actualizada correspondiente a usos de suelos de los lotes y sistema vial en general, recopilando datos
de los lotes de uso residencial, del comercio barrial o de proximidad, comercio mayorista,
equipamientos, entre otros. Para dicho cometido se generaron fichas de observación acompañadas
de planos de cada etapa al igual que se indica en la Figura 4.
Figura 4: Información recopilada en sitio
El trabajo de campo se realizó en conjunto con estudiantes de la Universidad de Guayaquil, Facultad
de Arquitectura y Urbanismo carrera Arquitectura, séptimo semestre, asignatura Sistemas de
Información Geográfica, que recopilan los usos de suelos siguientes: uso general y específicos,
tipología, denominación del local, altura de edificaciones y observaciones en general (ver figura 5).
Novasinergia 2023, 6(2), 113-128 117
Figura 5: Levantamiento en sitio
Del sistema vial del polígono se levantó la información de las dimensiones básicas: ancho de calzada
y aceras, material de calzada, y percepción de la caminabilidad de los espacios públicos de uso
peatonal (Figura 6).
Figura 6: Levantamiento recopilado del sistema vial
Esta segunda fase se complementó con la implantación de los grandes núcleos atractores de interés,
como son los servicios públicos y privados, equipamientos particularmente de educación, salud,
culto y seguridad (Figura 7 y 8); clasificándolas por su ubicación en la trama urbana, accesibilidad a
la estructura vial y su polígono de influencia de distancias caminables por medio de la retícula en
diagonal de 400 m con zona de influencia de 32 ha (Sánchez, M.L. et al. 2022).
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- Figura 7: Núcleos atractores de interés, ubicación en la trama de la centralidad zonal de La Alborada Campoverde
Tábara (2022)
Figura 8: Muros ciegos hacia las calles transversales de núcleos de interés atractores
2.3 Fase 3
• Recopilación de información en formato SIG, y su validación en sitio.
• Procesamiento y validación.
Para el levantamiento en campo, los 56 estudiantes fueron divididos en 12 grupos con el apoyo de
los cuatro autores, asignando una etapa a cada grupo, la información fue procesada en programas
SIG, acompañada del archivo fotográfico de cada etapa y espacios de estudio. El catastro original
del GAD representa a los lotes con un uso y un polígono, la inspección en campo permite identificar
al uso mixto indicando con un polígono al residencial y las divisiones según el número de
actividades existentes en el lote (ver figura 9).
Novasinergia 2023, 6(2), 113-128 119
Figura 9: División de lotes según sus usos de suelo general
Se realiza el contraste de información de los usos de suelo que registra el catastro comparado con lo
existente en sitio según el levantamiento, cuyos resultados o diferencias de usos se sintetizan en la
tabla 1.
Tabla 1: División de lotes por su uso
Etapas
Usos según
catastro
División de lotes
por su uso según
levantamiento
Diferencia de
usos
I
410
474
64
II
530
643
113
III
577
650
73
IV
729
890
161
V
621
694
73
VI
1078
1161
83
VII
618
695
77
VIII
573
666
93
IX
607
692
85
X
1100
1175
75
XI
962
1081
119
XII
659
726
67
XIII
1088
1241
153
XIV
404
458
54
Total
9956
11246
1290
A partir del uso de suelo general se divide en cuatro grandes categorías: residencial, mixto, comercial
y de servicios, y equipamientos, tabla 2.
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Tabla 2: Usos de suelo general
Etapas
Uso
Residencial
Uso
Mixto
Uso
Comercial y de
Servicios
Uso
Equipamiento
Subtotal
I
355
85
27
7
474
II
412
158
66
7
643
III
503
111
18
18
650
IV
626
203
26
35
890
V
528
78
56
32
694
VI
976
132
29
24
1161
VII
532
107
29
27
695
VIII
455
127
60
24
666
IX
518
130
14
30
692
X
1004
127
16
28
1175
XI
859
104
87
31
1081
XII
526
92
79
29
726
XIII
884
236
84
37
1241
XIV
353
69
23
13
458
Total
8531
1759
614
342
11246
La clasificación de los lotes por su tipología de forma grupal, por ejemplo, el caso de los lotes de uso
recreativo y deporte, espacios públicos, aun no se los clasifica como parques o canchas, de lo que se
obtienen noventa tipos de usos. La tabla 3 resume las tipologías más características de cada etapa,
donde A: Comercio articulos varios, B: comercio de abarrotes/panaderia/minimarket, C: residencial,
D: servicio automotriz, E: servicio de comida restaurante, F: servicio estético, G: comercio articulos
varios para hogar, H: Comercio equipos linea blanca, I: comercio/servicio equipos electrónicos, J:
recreativo y deporte, K: comercio/servicio de confecciones/sastreria/venta de ropa, L: salud
odontológica, M: Plaza comercial, N: Comercio accesorios deportivos, O: Comercio materiales de
construcción, P: Servicio de comidas rápidas/Cafeterías, Q: Otros
Tabla 3: Usos de suelo por su tipología
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
SUB.
TOT.
I
12
14
391
26
5
7
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
19
474
II
39
8
475
-
13
18
17
11
7
7
9
-
-
-
-
-
39
643
III
-
19
547
-
15
11
-
-
-
7
-
9
-
-
-
-
42
650
IV
44
19
698
-
-
10
-
-
-
23
-
-
11
-
-
-
85
890
V
-
11
559
9
10
13
-
-
-
24
-
-
-
7
-
-
61
694
VI
17
-
1029
-
15
13
-
-
-
15
-
-
-
-
-
-
72
1161
VII
37
8
572
-
9
12
-
-
-
11
-
-
-
-
-
-
46
695
VIII
39
15
498
-
24
8
-
-
-
16
-
-
-
-
10
7
49
666
IX
-
20
555
-
20
12
-
-
-
23
-
-
-
-
-
-
62
692
X
-
22
1061
-
-
-
-
-
-
16
-
-
-
-
-
-
76
1175
XI
16
14
901
-
18
18
-
-
-
22
-
-
-
-
-
-
92
1081
XII
-
19
572
9
17
-
-
-
11
14
-
-
-
-
11
-
73
726
XIII
-
22
986
55
24
14
-
-
-
20
-
-
-
-
-
-
120
1241
XIV
10
9
379
8
6
5
-
-
-
8
-
-
-
-
-
-
33
458
Total
214
200
9223
107
176
141
17
11
18
206
9
9
11
7
21
7
869
11246
Novasinergia 2023, 6(2), 113-128 121
La tercera clasificación consiste en el levantamiento en campo de los usos específicos identificados
en cada predio, detallando el tipo de comercio como panaderías, o en caso de espacios públicos los
parques o canchas, obteniendo trescientos doce tipos de usos específicos.
Tabla 4: Clasificación de los usos de suelo por su tipología
Bienestar social
Comercio
supermercados
Residencial
Servicio de comidas
rápidas/cafeterías
Centro comercial
Comercio/servicio
cerrajería
Salud
Servicio de entretenimiento
discotecas/bares
Comercio accesorios deportivos
Comercio/servicio
equipos electrónicos
Salud centro varios
Servicio de eventos
Comercio accesorios mascotas
Comercio/servicio
joyería
Salud farmacéutica
Servicio de lavandería
Comercio accesorios seguridad
Comercio/servicio
tapicería
Salud física/gimnasio
Servicio de mensajería
Comercio artículos varios
Complejo deportivo
Salud holística
Servicio de prensa escrita
Comercio artículos varios para
eventos
Educación
Salud hospitalaria
Servicio de tatuajes
Comercio artículos varios para
hogar
Educación
conducción
Salud imágenes
Servicio estético
Comercio bebidas alcohólicas
Educación danza
Salud mental
Servicio fotográfico
Comercios cárnicos
Educación defensa
personal
Salud odontológica
Servicio funerario
Comercio de
abarrotes/panadería/minimarket
Educación estético
Salud oftalmológica
Servicio jurídico
Comercio de colchones
Educación
gastronomía
Salud rehabilitación
física
Servicio tratamiento aguas
Comercio de papelería
Educación medica
Salud veterinaria
Servicio/comercio arreglo
de calzados/mochilas
Comercio de vivero
Educación musical
Seguridad
Servicios bancarios
Comercio equipos línea blanca
Explanada para ferias
Servicio agencias de
viajes
Servicios de construcción
Comercio florería
Hotelería
Servicio alquiler
eventos
Servicios de correo
Comercio gas domestico
Infraestructura
Servicio arreglo de
calzados/mochilas
Servicios funerarios
Comercio instrumentos musicales
Oficinas
administrativas
Servicio arreglos a/c
Taller de bicicletas
Comercio insumos médicos
Parqueo
publico/privado
Servicio automotriz
Telecomunicaciones
Comercio insumos repostería
Planta recicladora
Servicio bancario
Servicio de
imprenta/letreros corpóreos
Comercio materiales de
construcción
Plaza comercial
Servicio de
aseguradoras
Comercio/servicio de
confecciones/sastrería/venta
de ropa
Comercio productos menores de
edad
Recreativo y deporte
Servicio de bodegas
Comercio productos
naturales/varios
Religioso
Servicio de comida
restaurante
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Tabla 5: Tipos de usos de suelo especifico por etapa
Etapas
Tipos de usos de
suelo específico
I
27
II
59
III
48
IV
61
V
41
VI
54
VII
40
VIII
44
IX
55
X
57
XI
67
XII
55
XIII
81
XIV
40
Tabla 6. Usos de suelo específico comercios y servicios de proximidad, equipamientos de salud
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
SUB.
TOT.
I
1
13
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
460
474
II
2
5
3
1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
632
643
III
2
17
3
-
1
2
2
-
-
-
-
-
-
-
-
-
623
650
IV
4
14
8
1
1
-
-
3
1
1
1
1
-
-
-
-
855
890
V
1
10
6
-
2
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
675
694
VI
2
8
3
-
-
4
-
-
1
-
-
-
1
-
-
-
1142
1161
VII
3
4
2
1
1
1
1
-
-
-
-
-
-
2
-
-
680
695
VIII
-
14
1
1
-
1
2
-
-
-
-
-
-
-
-
-
647
666
IX
1
17
3
2
-
-
-
1
-
2
-
-
-
-
-
-
666
692
X
3
16
1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1155
1175
XI
3
9
4
2
3
1
4
-
-
-
1
-
-
-
1
1
1052
1081
XII
2
17
2
-
-
1
4
1
-
1
2
-
-
-
-
-
696
726
XIII
3
15
2
4
1
-
1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1215
1241
XIV
1
7
2
1
-
-
-
1
-
-
1
-
-
-
-
-
445
458
Total
28
166
40
13
9
10
14
6
2
4
5
1
1
2
1
1
10943
11246
A: PANADERIA
G: CONSULTORIO MEDICO
M: CENTRO DE DIALISIS
B: TIENDA DE ABASTOS
H: CARNICERIA
N: CENTRO DE IMAGENES
C: FARMACIA
I: DISTRIBUIDOR DE GAS
O: CAMPOSANTO
D: MINIMARKET
J: HOSTAL/HOTEL
P: CENTRO DE REHABILITACION
E: CENTRO DE SALUD/MEDICO
K: LABORATORIO
CLINICO/MEDICO
Q: OTROS
F: CLINICA/HOSPITAL
L: POLICLINICO
3. Resultados
Se identificaron las actividades multifuncionales propias de esta centralidad compuesta de
catorce etapas, cuyos resultados son los siguientes:
Novasinergia 2023, 6(2), 113-128 123
(1) La elaboración de un mapa clasificatorio permite identificar la forma urbana de esta
centralidad zonal (Figura 10), con etapas de forma geométrica rectangular con dimensiones
promedio de 270 por 575 metros, así como también la ubicación y continuidad lineal de los
grandes núcleos atractores de interés intermitentes y/o continuos de los ejes viales colectores
de la Av. Rodolfo Baquerizo Nazur y Benjamín Carrión, los macro lotes que ocupan y su
posicionamiento en doce de sus catorce etapas.
Figura 10: Actividades multifuncionales de núcleos atractores localizadas en vías colectoras, y el comercio de
proximidad en las secundarias
(2) Los datos catastrales obtenidos del geoportal municipal arrojaron un total de 9956 lotes en
las catorce etapas identificados con el mismo número de usos de suelo, mientras que la
actualización de datos en sitio registra un total de 11246 actividades en el mismo número de
predios.
(3) El mapa de la figura 11 a continuación refleja la intensidad focalizada de las actividades
comerciales de tipo proximidad, reflejada en el perímetro de las etapas siendo la mayor
concentración hacia las calles transversales a los ejes colectores y en las esquinas de
intersecciones viales.
Novasinergia 2023, 6(2), 113-128 124
Figura 11: Intensidad de concentración de comercio de proximidad en el perímetro de las etapas de La Alborada
(4) La tabla refleja los porcentajes de los usos de suelo generales que predominan actualmente
en las catorce etapas de La Alborada, prevaleciendo el residencial. Aquí cobra importancia
por su relación con el tema de investigación el uso comercial y de servicios que ocupa el 5 %.
Tabla 7: Porcentajes por sus usos de suelo general en La Alborada
Etapas
Comercial y de
servicios
Equipamiento
Mixto
Residencial
I
6
1
18
75
II
10
1
25
64
III
3
3
17
77
IV
3
4
23
70
V
8
5
11
76
VI
2
2
11
85
VII
4
4
15
77
VIII
9
4
19
68
IX
2
4
19
75
X
1
2
11
86
XI
8
3
10
79
XII
11
4
13
72
XIII
7
3
19
71
XIV
5
3
15
77
PROMEDIO
TOTAL
5.64%
3.07%
16.14%
75.14%
(5) De los usos de suelo general de comercio y servicios, se desprende las actividades específicas
como son los de proximidad barrial que constan en la tabla 7, proporcionándonos datos
actualizados del número de locales y actividades que existen en cada una de las catorce
etapas, en las que se considera como rango importante a las actividades que están presentes
en diez o más locales por la misma actividad.
Novasinergia 2023, 6(2), 113-128 125
Tabla 8. Actividades específicas predominantes en las etapas de La Alborada
Etapas
Actividades
predominantes
Número
de
locales >
10
%
Etapas
Actividades
predominantes
Número
de
locales >
10
%
I
Servicio automotriz
26
5.49
VIII
Artículos varios
39
5.86
Abarrotes/panadería
/minimarket
14
2.95
Recreativo y deporte
16
2.40
Artículos varios
12
2.53
Abarrotes/panadería/m
inimarket
15
2.25
Materiales de
construcción
10
1.50
II
Servicio estético
18
2.80
IX
Recreativo y deporte
23
3.32
Artículos varios para hogar
17
2.64
Abarrotes/panadería/m
inimarket
20
2.89
Equipos línea blanca
11
1.71
Comida restaurante
20
2.89
Servicio estético
12
1.73
III
Abarrotes/panadería
/minimarket
19
2.92
X
Abarrotes/panadería
/minimarket
22
1.87
Comida restaurante
15
2.31
Recreativo y deporte
16
1.36
Servicio estético
11
1.69
Servicio estético
10
0.85
IV
Artículos varios
44
4.94
XI
Recreativo y deporte
22
2.04
Recreativo y deporte
23
2.58
Comida restaurante
18
1.67
Abarrotes/panadería
/minimarket
19
2.13
Servicio estético
18
1.67
Servicio estético
10
1.12
Artículos varios
16
1.48
Abarrotes/panadería/m
inimarket
14
1.30
V
Recreativo y deporte
24
3.46
XII
Abarrotes/panadería/m
inimarket
19
2.62
Servicio estético
13
1.87
Comida restaurante
17
2.34
Abarrotes/panadería
/minimarket
11
1.59
Comercio/servicio
equipos electrónicos
11
1.52
Comida restaurante
10
1.44
Materiales de
construcción
11
1.52
VI
Comercio artículos varios
17
1.46
XIII
Servicio automotriz
55
4.43
Recreativo y deporte
15
1.29
Comida restaurante
24
1.93
Servicio de comida restaurante
15
1.29
Abarrotes/panadería/m
inimarket
22
1.77
Servicio estético
13
1.12
Recreativo y deporte
20
1.61
Servicio estético
14
1.13
Artículos varios
12
0.97
VII
Artículos varios
37
5.32
XIV
Artículos varios
10
2.18
Servicio estético
12
1.73
Recreativo y deporte
11
1.58
Comida restaurante
9
1.29
Abarrotes/panadería
/minimarket
8
1.15
4. Discusión
Los principales hallazgos encontrados en la centralidad zonal de La Alborada, están referidos
al posicionamiento de los usos de suelo general de comercio y servicios en la trama urbana de
configuración geométrica rectangular de 270 m por 575 m con perímetro 1690 m, que es de tipo
continua en ocho de sus catorce etapas (I, II, III, IV, V, VII, VIII, IX) e irregular en las seis etapas
finales (VI, X, XI, XII, XIII, XIV) finales de La Alborada. En estas ocho etapas los grandes núcleos
atractores zonales tales como bancarios, salud, centros comerciales localizados hacia las avenidas
colectoras enlazadas con sus principales accesos peatonales y sujetos a horarios específicos en
Novasinergia 2023, 6(2), 113-128 126
jornadas diurnas, se posicionan en macrolotes donde se observan muros ciegos hacia las calles
adyacentes, o en otros casos áreas de servicios de carga y descarga o recolección de desechos,
ocasionando degradación ambiental y segregación urbana; estos grandes núcleos atractores reflejan
la presión que esta centralidad ejerce no solo a nivel de estructura e infraestructuras urbanas, a nivel
inmobiliario, usos (Mayorga & Fontana 2012).
Por otro lado, las actividades específicas relativas al comercio de proximidad están situadas a lo
largo de los espacios físicos lineales de las calles transversales a los ejes colectores, en lotes tipo de
uso mixto vivienda con comercio de 10 metros de ancho por 15 de largo, existiendo locales que van
en un rango de 458 locales, como es el caso de la Etapa XIV en la que se detecta hasta 1241 locales en
la Etapa XIII, proporcionan permeabilidad visual a nivel de planta baja.
Respecto al número de locales se contabilizó que existen actividades específicas en más de diez
locales por etapas, como son los servicios estéticos cosmetológicos con presencia en nueve de las
catorce etapas, mientras que para el aprovisionamiento de vivieres para la subsistencia de los
habitantes están los abarrotes, panaderías, mini tiendas en diez de las catorce etapas.
Las actividades comerciales y de servicios generales o especificas se localizaron en el perímetro de
las etapas o barrios, con tendencia a concentrarse hacia las intersecciones viales, hacia el interior de
ellas predominó el uso netamente residencial, con cerramientos en los accesos peatonales y
vehiculares tipo herraduras muy característicos de las ciudades amuralladas.
Las vías colectoras que separan cada una de las etapas tienen una sección transversal en promedio
de 15 metros, con excepción de la avenida principal o colectora según función con 26 metros que
incluye un parterre central Campoverde Tábara (2022). El espacio destinado para el peatón como
son las aceras tienen anchos de 900 mm. hasta 1200 mm, esta sección de mayor dimensión prevalece
únicamente en un tramo identificado de servicios bancario; es decir, el área que brinda comercio y
servicios a la escala barrial, se encuentra fuera de la normativa mínima de accesibilidad que
recomienda un dimensionamiento de 1200 mm para facilitar los desplazamientos sin problemas a
todos los usuarios (INEN 2016), por estar los locales a línea de fábrica configuran un vestíbulo
urbano a cielo abierto en el espacio público o forzado, que confina al usuario a estar en espera en
espacios destinados a la circulación peatonal, mientras que, los usos de comercio y servicios
generales si poseen espacios para espera dentro de sus macro lotes.
5. Conclusiones
En la centralidad zonal de La Alborada, las actividades multifuncionales se dan hacia el
perímetro de las etapas o barrios, y lo contrario hacia su interior mantienen su uso residencial,
generando una centralidad tipo corredor de borde dispuesta a lo largo de las vías de acceso
colectoras, estructurando dos tipos de relaciones urbanas por un lado los usos comerciales y de
servicios a escala barrial; y por otro los núcleos atractores, dispuestos estratégicamente hacia las
avenidas principales y que buscan competir con los anteriores, generando segregación del espacio
público.
La presión ejercida y sobresaturada de esta centralidad genera impactos negativos hacia las calles
que siempre han sido algo más que un servicio público, que tradicionalmente son también lugares
de encuentro e intercambio, tanto desde el punto de vista social como comercial, en La Alborada
este espacio público es forzado al ser equivalente al vestíbulo complementario en la diversidad de
comercio y servicios que oferta que no brinda las condiciones mínimas para el desplazamiento y
confort de las personas en movimiento, además la ausencia de ciclovías, arbolado urbano, mobiliario
para el descanso, que demanda inequívocamente desarrollar propuestas que fortalezcan este
importante centro urbano multifuncional de la zona norte de Guayaquil acorde a la óptica de la
Novasinergia 2023, 6(2), 113-128 127
movilidad sostenible y espacio público, acompañado de un transporte publico eficiente, que integre
los núcleos residenciales con los bordes comerciales y de servicios de las etapas o barrios, y lograr
un balance equilibrado, pues las personas que viven en lugares con alcance peatonal de buena
calidad los servicios generan menor huella de carbono con efectos positivos en su salud física,
aumentando el capital social individual y colectivo de sus comunidades.
Contribuciones de los autores
En concordancia con la taxonomía establecida internacionalmente para la asignación de
créditos a autores de artículos científicos (https://casrai.org/credit/). Los autores declaran sus aportes
en la siguiente matriz de contribuciones:
Suco, C.
Sánchez, M.
Campoverde, L.
Valencia, R.
Conceptualización
Análisis formal
Investigación
Metodología
|Recursos
Validación
Redacción–revisión y edición
Conflicto de Interés
Los autores declaran que no existen conflictos de interés de naturaleza alguna con la presente
investigación.
Referencias
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modelos territoriales del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Bogotá (Colombia). Cuadernos
de Geografía: Revista Colombiana de Geografía, 25(2), 199-219.
http://dx.doi.org/10.15446/rcdg.v25n2.54776
Campoverde Tábara, L., Sánchez Padilla, M., Sandoya Lara, R., Valencia Robles, R., & Suco Valle, C. (2022).
Estrategias urbanas para redescubrir al peatón, caso La Alborada Guayaquil. Pp. 301-10 en Actas del
VI Congreso Internacional ISUF-H, Madrid 2022 Forma Urbana y resiliencia: los desafíos de salud integral y el
cambio climático. Vol. 1. Madrid.
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M ayorga, M. Y., & Fontana, M. P. (2012). Espacios de centralidad urbana y redes de infraestructura. La
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Municipal, Concejo. (2021). Muy Ilustre Municipalidad de Guayaquil (Gobierno Autónomo Descentralizado).
1-4.
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Sánchez, M.L., Campoverde L.M., Sandoya R.A., Valencia R.A, & Suco, C.A. (2022). Aporte conceptual al
trazado urbano y distancias caminables, caso Guayaquil Conceptual contributions to the urban layout
and walkable distances, Guayaquil case. Pro Sciences: Revista de Producción, Ciencias e Investigación, 45-
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